Methodik & Quellen
Jede Zahl auf dieser Seite hat eine amtliche Fundstelle.
Der Report erfindet nichts dazu. Alle lokalen Werte stammen aus der Kaufpreissammlung und den Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss sowie aus amtlichen Quellen der Stadt und des Landes.
Datenbasis
Woher die Zahlen kommen
Notarinnen und Notare müssen jeden Grundstückskaufvertrag nach § 195 BauGB an den zuständigen Gutachterausschuss übermitteln. Dessen Geschäftsstelle führt diese Kaufpreissammlung und wertet sie aus. Der Gutachterausschuss ist ein weisungsunabhängiges Kollegialorgan; die Stadt- oder Kreisverwaltung kann auf seine Bewertungen keinen Einfluss nehmen.
Zuständig für Dormagen ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss (die Stadt Neuss unterhält einen eigenen Ausschuss). Seine jährliche Veröffentlichung ist der Grundstücksmarktbericht; zusätzlich veröffentlicht er Bodenrichtwerte zum jeweiligen Stichtag über BORIS.NRW.
Auswertung
Wie die Werte zu lesen sind
Mittelwerte sind Durchschnitte aller ausgewerteten Kauffälle eines Segments im Berichtsjahr. Spannen (Min/Max) zeigen den niedrigsten und höchsten beobachteten Kaufpreis – sie sind breit, weil Zustand, Ausstattung und Mikrolage stark unterscheiden. Kauffälle (n) zeigen, auf wie vielen Verträgen ein Wert beruht; kleine Zahlen bedeuten entsprechend vorsichtige Interpretation.
Preise je Quadratmeter Wohnfläche beim Wohnungseigentum sind bereinigt – ohne Anteile für Stellplätze oder Garagen. Hauspreise beinhalten den Bodenanteil und Erschließungskosten. Wo der Bericht Gebiete aus datenschutzrechtlichen oder methodischen Gründen ausschließt (in Dormagen: Kauffälle im Gebiet „Flussviertel“), übernehmen wir diese Einschränkung unverändert.
Grenzen
Was dieser Report nicht leistet
Er ist keine Wertermittlung und ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV. Er zeigt keine Einzeladressen und keine mikroräumlichen Richtwerte – dafür ist BORIS.NRW mit der konkreten Richtwertzone die richtige Stelle. Und er prognostiziert keine Preise: Die Ausgabe 2025 berichtet den Berichtszeitraum 2024; erste amtliche Aussagen zum Jahr 2025 stammen aus der Pressemitteilung des Kreises zur Vorstellung der Werte 2026.
Quellenverzeichnis
Die Fundstellen im Einzelnen
Grundstücksmarktbericht 2025
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss (Hrsg.): Grundstücksmarktbericht 2025, Berichtszeitraum 01.01.2024 – 31.12.2024. Amtliches Pflichtexemplar der ULB Düsseldorf: e-pflicht.ulb.hhu.de/periodical/titleinfo/428308, abgerufen am 26.08.2026.
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| Inhalt | Fundstelle |
|---|---|
| Kreisübersicht Kauffälle und Umsatz | S. 11, 13–15 und 17 |
| Kaufverträge je Stadt (Dormagen 393) | S. 13 |
| Gebietstypische Werte mittlere Wohnlagen | S. 10 |
| Unbebaute Wohnbaugrundstücke je Stadt | S. 19 |
| Land-/forstwirtschaftliche Kauffälle je Stadt | S. 22 |
| Bebaute Grundstücke je Nutzung und Stadt | S. 25 |
| Wohnungs-/Teileigentum je Stadt | S. 29 |
| Ackerland-Bodenrichtwerte (Stichtag 01.01.2025) | S. 30 |
| Hausdurchschnittspreise je Haustyp (Dormagen) | S. 40 |
| Hauspreise je Baujahresklasse | S. 43–44 |
| Mehrfamilienhäuser (2020–2024) | S. 55 |
| Liegenschaftszinssätze, Wohnungseigentum Weiterverkäufe | S. 56–57 |
| Einwohnerzahlen und Gebietsgliederung | S. 80 |
Weitere Quellen
- Rhein-Kreis Neuss, Pressemitteilung „Entwicklung der Immobilienpreise zeigt gemischte Trends“ (Vorstellung der Boden- und Immobilienwerte 2026, Berichtsjahr 2025), rhein-kreis-neuss.de, abgerufen am 26.08.2026.
- Stadt Dormagen, Stadtporträt, dormagen.de/tourismus-freizeit/stadtportraet, abgerufen am 26.08.2026.
- Einwohnerzahl Dormagen: IT.NRW, Stand 30.06.2024, veröffentlicht im Grundstücksmarktbericht 2025, S. 80.
Quelle: Abrufdatum aller Online-Quellen: 26.08.2026.