Lagen · Dormagen am Rhein
Von Dormagen-Mitte bis Zons: wo Ihre Immobilie liegt, prägt ihren Wert.
Dormagen ist mit rund 65.000 Einwohnerinnen und Einwohnern auf 86 km² die zweitgrößte Stadt des Rhein-Kreises Neuss. 16 Stadtteile reichen vom Rheinufer über die Mitte bis in die gewachsenen Wohnviertel im Westen.
Wohnbauland im Kreisvergleich
Quelle: Gutachterausschuss Rhein-Kreis Neuss (ohne Stadt Neuss), Grundstücksmarktbericht 2025, S. 10
Mittlere Wohnlage in Dormagen: 430 € je Quadratmeter
Der Gutachterausschuss leitet aus den zonalen Bodenrichtwerten gebietstypische Werte für mittlere Wohnlagen ab. Dormagen liegt im oberen Drittel des Kreises – deutlich über Grevenbroich und Jüchen, unter Meerbusch und Kaarst.
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| Stadt / Gemeinde | Ø €/m² |
|---|---|
| Meerbusch | 600 |
| Kaarst | 440 |
| Dormagen | 430 |
| Korschenbroich | 410 |
| Grevenbroich | 330 |
| Jüchen | 290 |
| Rommerskirchen | 260 |
Gebietstypische Werte gelten für mittlere Wohnlagen im Durchschnitt – kein Bodenrichtwert für ein konkretes Grundstück. Den verbindlichen Richtwert Ihres Grundstücks liefert BORIS.NRW mit der tatsächlichen Richtwertzone.
Stadtteile
Quelle: Gutachterausschuss Rhein-Kreis Neuss (ohne Stadt Neuss), Grundstücksmarktbericht 2025, S. 80; Stadt Dormagen, Stadtporträt
Die Gebiete des Gutachterausschusses
Die Auswertung des Gutachterausschusses gliedert Dormagen in diese Gebiete:
- Dormagen-Mitte
- Delhoven / Delrath
- Gohr / Broich
- Hackenbroich
- Horrem
- Nievenheim
- Rheinfeld
- Straberg
- Stürzelberg
- Ückerath
- Zons
Das amtliche Stadtporträt der Stadt Dormagen nennt insgesamt 16 Stadtteile und weist Dormagen die meisten Waldflächen im gesamten Rhein-Kreis Neuss aus – rund 233 Hektar Waldgebiet, dazu die geschützte Rheinaue.
Rhein, Zons, Knechtsteden
Quelle: Stadt Dormagen, Stadtporträt (dormagen.de/tourismus-freizeit/stadtportraet)
Was Dormagens Lage ausmacht
Am Rhein gelegen, erreichen Sie von Dormagen aus die beiden großen Metropolen am Rhein und zwei internationale Flughäfen in kurzer Zeit – das Stadtporträt nennt über eine Million Arbeitsplätze im Umkreis von 20 Kilometern.
Zons ist Dormagens bekanntester Stadtteil am Rhein: im 14. Jahrhundert gegründet, mit eigenen Stadtrechten und der ehemaligen Zollfeste – heute ein Ausflugsziel, das Jahr für Jahr etliche hunderttausend Besucherinnen und Besucher anzieht. Knechtsteden prägt die romanische Doppelchorbasilika des Klosters, vor über 850 Jahren begonnen.